Croazia \u2013 come lavoriamo su progetti e normativa immobiliare
\nIn Croazia assistiamo investitori e sviluppatori lungo l\u2019intero ciclo di vita dei progetti immobiliari: dalla ricerca dei terreni e prima valutazione urbanistica, all\u2019acquisizione, progettazione, permessi, strutturazione dell\u2019investimento e dismissione. L\u2019obiettivo \u00e8 che ogni decisione venga presa con una chiara comprensione delle leggi croate, dei regolamenti secondari e della prassi locale.<\/p>\n
Analizziamo i piani urbanistici (a livello regionale, comunale e di dettaglio) per capire quale destinazione d\u2019uso, indice edificatorio, altezza e tipologia di intervento sono effettivamente possibili su una determinata particella.<\/p>\n<\/li>\n
Verifichiamo in dettaglio la situazione giuridica delle propriet\u00e0: titolarit\u00e0, gravami, diritti reali, allineamento tra catasto e libro fondiario, esistenza di contratti che incidono sullo sviluppo (diritti di passaggio, usufrutti, locazioni lunghe, diritti di costruzione).<\/p>\n<\/li>\n
Lavoriamo nel quadro della normativa croata in materia di pianificazione territoriale e edilizia, spiegando passo per passo l\u2019iter per ottenere il permesso di localizzazione e il permesso di costruire, le fasi di progetto (idea, progetto di massima, progetto esecutivo) e i pareri delle autorit\u00e0 competenti (acque, strade, tutela del patrimonio, ambiente).<\/p>\n<\/li>\n
Per progetti alberghieri e turistici distinguiamo chiaramente tra residenziale classico, utilizzo turistico e formule miste (condo hotel, aparthotel, resort), illustrando l\u2019impatto sui permessi, sulla vendita delle unit\u00e0 e sulla gestione operativa.<\/p>\n<\/li>\n
Con investitori esteri analizziamo la struttura pi\u00f9 adatta: acquisto diretto, societ\u00e0 veicolo croata (SPV), joint\u2011venture, diritto di costruzione o concessione, tenendo conto delle restrizioni su alcuni tipi di terreni (ad es. agricoli, boschivi, beni demaniali).<\/p>\n<\/li>\n
Coordiniamo studi di fattibilit\u00e0 e due diligence in modo che il progetto sia presentabile a banche e fondi: quadro urbanistico chiaro, titolarit\u00e0 pulita, percorso autorizzativo definito, budget e cash\u2011flow credibili.<\/p>\n<\/li>\n
Monitoriamo le modifiche normative (pianificazione, edilizia, fiscalit\u00e0, turismo) e traduciamo queste novit\u00e0 in indicazioni pratiche per i progetti in corso o futuri.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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