V Albaniji je razvoj nepremi\u010dnin zasnovan na treh nivojih:
\nteritorialnih in urbanisti\u010dnih na\u010drtih,
\npravnem statusu nepremi\u010dnine (lastni\u0161tvo, kataster, pravica gradnje\/razvoja)
\nter nizu dovoljenj in soglasij, ki so odvisna od vrste in velikosti projekta.<\/p>\n
Temeljni okvir predstavlja\u00a0Zakon \u0161t. 107\/2014 o planiranju in razvoju teritorija<\/strong>, ki ureja planske dokumente ter dolo\u010da pravila in postopke za razvojna in gradbena dovoljenja. Po tem zakonu vsaka gradnja na ozemlju Republike Albanije praviloma zahteva razvojno in\/ali gradbeno dovoljenje, z izjemo nekaj natan\u010dno navedenih manj\u0161ih posegov. Pomembna novost je na\u010delo\u00a0mol\u010de\u010de odobritve<\/strong>: za dolo\u010dene kategorije dovoljenj se popolna in pravilna vloga \u0161teje za odobreno, \u010de organ v zakonskem roku ne odlo\u010di, razen pri visokorizi\u010dnih in strate\u0161kih projektih, o katerih odlo\u010da\u00a0Nacionalni svet za teritorij (KKT)<\/strong>.<\/p>\n Na\u010drtovanje je hierarhi\u010dno in zajema celotno ozemlje: Za resen projekt je prvi korak urbanisti\u010dna preveritev: kateri planski dokumenti veljajo za parcelo, ali je zemlji\u0161\u010de opredeljeno kot stavbno in za kak\u0161no namembnost (stanovanjsko, turisti\u010dno, komercialno, me\u0161ano, industrijsko), kak\u0161ni so parametri gostote in vi\u0161ine ter ali veljajo posebni re\u017eimi (obalni pas, kulturna dedi\u0161\u010dina, varstvo okolja). Brez skladnosti s prostorskimi akti projekt ni izvedljiv, saj se vsa dovoljenja naslanjajo na planski okvir.<\/p>\n So\u010dasno mora biti urejen\u00a0pravni in katastrski status<\/strong>\u00a0zemlji\u0161\u010da: pregled lastni\u0161tva, hipotek in drugih bremen, analiza katastrskih podatkov, morebitna vpra\u0161anja denacionalizacije in privatizacije ter pojasnitev\u00a0pravice do razvoja<\/strong>, kot jo opredeljuje Zakon 107\/2014. Pri tujih vlagateljih je klju\u010dno, da je zemlji\u0161\u010de pravilno vpisano, brez spornih zahtevkov in brez nelegalne gradnje, ki bi jo bilo treba legalizirati ali odstraniti.<\/p>\n Zakon razlikuje med\u00a0razvojnimi dovoljenji<\/strong>, ki dolo\u010dajo pogoje razvoja (raba, maksimalni volumni, obveznosti gradnje infrastrukture) in so podlaga za kasnej\u0161e gradbeno dovoljenje, ter\u00a0gradbenimi dovoljenji<\/strong>, ki dovoljujejo konkretna dela v skladu z razvojnimi pogoji. Postopki potekajo preko elektronskega sistema\u00a0e\u2011permits<\/strong>, pristojnost pa je razdeljena med ob\u010dine in KKT za ve\u010dje in strate\u0161ke projekte, vklju\u010dno s \u0161tevilnimi hotelskimi in resort projekti.<\/p>\n Tipi\u010den potek projekta (hotel\/mixed\u2011use) vklju\u010duje: Pri hotelih in turisti\u010dnih projektih je treba poleg splo\u0161nih gradbenih pravil obvezno urediti tipologijo in kategorizacijo nastanitve, standarde za sobe, skupne prostore, F&B, wellness in kongresne dvorane ter licenciranje turisti\u010dne in gostinske dejavnosti v skladu z novo zakonodajo o turizmu in kratkoro\u010dnih najemih. \u010ce to ni upo\u0161tevano od za\u010detka, se pove\u010da tveganje zamud, blokade uporabnega dovoljenja ali nezmo\u017enosti registracije objekta kot komercialne hotelske nepremi\u010dnine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" V Albaniji je razvoj nepremi\u010dnin zasnovan na treh nivojih: teritorialnih in urbanisti\u010dnih na\u010drtih, pravnem statusu nepremi\u010dnine (lastni\u0161tvo, kataster, pravica gradnje\/razvoja) ter nizu dovoljenj in soglasij, ki so odvisna od vrste in velikosti projekta. Temeljni okvir predstavlja\u00a0Zakon \u0161t. 107\/2014 o planiranju in razvoju teritorija, ki ureja planske dokumente ter dolo\u010da pravila in postopke za razvojna in gradbena dovoljenja. Po tem zakonu vsaka gradnja na ozemlju …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20061,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"Albanija nepremi\u010dnine,razvojni projekti Albanija,urbanizem Albanija,prostorsko planiranje Albanija,Zakon 107\/2014,razvojna dovoljenja Albanija,gradbena dovoljenja Albanija,e\u2011permits Albanija,Nacionalni svet za teritorij KKT,kataster Albanija,pravica razvoja Albanija,hotelski projekti Albanija,resort razvoj Albanija,Durres Tirana ju\u017ena riviera,turisti\u010dne nalo\u017ebe Albanija,licenciranje turizma Albanija,kratkoro\u010dni najemi Albanija,tuji vlagatelji Albanija,strate\u0161ke nalo\u017ebe Albanija,prihodonosne nepremi\u010dnine Albanija","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[{"_seopress_pro_rich_snippets_type":"articles","_seopress_pro_rich_snippets_article_type":"Article","_seopress_pro_rich_snippets_article_title":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_desc":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_author":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img_width":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img_height":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_start_date":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_start_time":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_end_date":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_end_time":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_speakable_css_selector":""}],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"class_list":["post-20060","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20060"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/20060\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20061"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\ndr\u017eavni prostorski dokumenti definirajo strate\u0161ki razvoj, koridorje, zavarovana obmo\u010dja in sektorske politike;
\nsplo\u0161ni lokalni na\u010drti in ob\u010dinski masterplani dolo\u010dajo rabo zemlji\u0161\u010d, razvojne parametre, infrastrukturna omre\u017eja in osnovna pravila za urbana in pode\u017eelska obmo\u010dja;
\npodrobni na\u010drti in delne urbanisti\u010dne \u0161tudije ta okvir prevajajo v konkretna pravila za posamezne cone \u2013 parcelacijo, tlorise, vi\u0161ine, gostoto, promet, javne povr\u0161ine in komunalno infrastrukturo.<\/p>\n
\npre\u2011feasibility in preveritev planov, zoniranja, infrastrukture in dostopa;
\npravni due diligence in zasnovo transakcije (asset deal, share deal, SPV, skupno vlaganje z lokalnim partnerjem);
\npredhodni dialog z ob\u010dino ali KKT;
\nidejno in tehni\u010dno zasnovo skladno z albanskimi gradbenimi, konstrukcijskimi, po\u017earnimi in okoljskimi predpisi;
\nvlogo za razvojno in gradbeno dovoljenje preko e\u2011permits z vsemi dokazili in po potrebi \u0161tudijami vplivov na okolje;
\ngradnjo in nadzor pod vodstvom poobla\u0161\u010denih in\u017eenirjev;
\npridobitev uporabnega dovoljenja in posodobitev katastra ter zemlji\u0161koknji\u017enih vpisov.<\/p>\n