Po ve\u010d letih mo\u010dne rasti, rekordnih cen in pove\u010danega povpra\u0161evanja se je leto 2025 izkazalo za leto stabilizacije \u2014 leto 2026 pa prina\u0161a novo poglavje, v katerem postajajo kakovost, lokacija in energetska u\u010dinkovitost pomembnej\u0161i od same kvadrature.<\/p>\n
V prvih devetih mesecih leta 2025 je bil zabele\u017een dvomestni upad transakcij \u2014 prvi po vrsti let mo\u010dne rasti \u2014 kar potrjuje za\u010detek upo\u010dasnitve trga. Inflacija, vi\u0161je obrestne mere in zasi\u010denost trga so povzro\u010dili naravno korekcijo.<\/p>\n
Energetska U\u010dinkovitost<\/strong><\/p>\n Energetsko u\u010dinkovite nepremi\u010dnine so vse bolj iskane, zlasti tiste z bolj\u0161o izolacijo in sistemi z manj\u0161o porabo energije. Kupci vse bolj gledajo na dolgoro\u010dne stro\u0161ke vzdr\u017eevanja, novi standardi EU in dr\u017eavne subvencije pa dodatno spodbujajo nalo\u017ebe v zelene tehnologije.<\/p>\n Primestna in Pode\u017eelska Obmo\u010dja<\/strong><\/p>\n V letu 2026 je pri\u010dakovati nadaljnjo rast zanimanja za primestna in pode\u017eelska obmo\u010dja. Mesta, kot so Samobor, Karlovac, Vara\u017edin, Ka\u0161tela in Omi\u0161, postajajo vse privla\u010dnej\u0161a, saj ponujajo kombinacijo kakovosti \u017eivljenja in dostopnosti.<\/p>\n Prazna Stanovanja<\/strong><\/p>\n Ocenjuje se, da ima Hrva\u0161ka ve\u010d kot 400.000 neuporabljenih stanovanj, od katerih je okoli 50.000 samo v Zagrebu. Uvedba davka na nepremi\u010dnine in po\u010dasnej\u0161i tempo prodaje bi lahko spodbudila aktivacijo dela tega fonda prek trga najemnin.<\/p>\n Dav\u010dne Spremembe<\/strong><\/p>\n Davek na nepremi\u010dnine, uveden 1. januarja 2025, bo v letu 2026 pokazal polni u\u010dinek na nalo\u017ebeno povpra\u0161evanje ter na odlo\u010ditve lastnikov o ohranitvi ali aktiviranju svojih nepremi\u010dnin.<\/p>\n Okoli 90 % tujih dr\u017eavljanov, ki kupujejo nepremi\u010dnine na Hrva\u0161kem, se odlo\u010di za eno od petih obalnih \u017eupanij, kjer tujci predstavljajo okoli 35 % vseh transakcij. Ker gre za kupce z ve\u010djo kupno mo\u010djo, investitorji vse pogosteje usmerjajo gradnjo k tej ciljni skupini, kar pove\u010duje cene novogradnje in zmanj\u0161uje dostopnost za doma\u010de prebivalstvo.<\/p>\n Struktura tujih kupcev se spreminja: skandinavski in nem\u0161ki kupci postajajo prevladujo\u010di, medtem ko britansko zanimanje po\u010dasi upada. V letu 2026 se pri\u010dakuje pove\u010dano zanimanje institucionalnih investitorjev, zlasti za turisti\u010dne letovi\u0161\u010de, luksuzne vile in petzvezdi\u010dne projekte.<\/p>\n Hrva\u0161ka je eden od najbolj polariziranih nepremi\u010dninskih trgov v regiji. Povpre\u010dne cene stanovanj po \u017eupnijah razkrivajo globoke regionalne razlike \u2014 od slavonskih ob\u010din, kjer kvadratni meter stane manj kot 800 \u20ac, do elitnih jadranskih destinacij in centra Zagreba, kjer se cene vzpenjajo proti 4.000 \u20ac.<\/p>\n Obala \u2014 Najdra\u017eje Lokacije<\/strong><\/p>\n Najdra\u017eje lokacije so Opatija (okoli 3.975 \u20ac\/m\u00b2), Dubrovnik (okoli 3.940 \u20ac\/m\u00b2) in Split (okoli 3.740 \u20ac\/m\u00b2). V primerjavi z letom 2024 je najizrazitej\u0161a rast zabele\u017eena v Opatiji \u2014 povi\u0161anje za skoraj 480 \u20ac na kvadratni meter, oziroma okoli 14 %. Dubrovnik bele\u017ei rast za okoli 310 \u20ac, Split pa za okoli 280 \u20ac.<\/p>\n Istra in Kvarner<\/strong><\/p>\n V Istri prednja\u010dita Rovinj (3.666 \u20ac), Novigrad (3.131 \u20ac) in Umag (3.054 \u20ac), medtem ko je Pula na 2.353 \u20ac. Na Kvarnerju so dragi Krk (3.418 \u20ac), Omi\u0161alj (3.379 \u20ac) in Cres (2.964 \u20ac), Reka pa je na 2.699 \u20ac.<\/p>\n Zagreb \u2014 Notranja Polarizacija<\/strong><\/p>\n V prestolnici se cene razlikujejo glede na mikrookoli\u0161. Najdra\u017eje je Sredi\u0161\u010de (3.413 \u20ac), sledita Trnje (3.184 \u20ac) in Maksimir (3.170 \u20ac). Po drugi strani robna obmo\u010dja, kot so Sesvete, bele\u017eijo 1.828 \u20ac, najbolj oddaljene soseske pa le okoli 1.564 \u20ac. Razlika med centrom in robnimi deli presega 1.800 \u20ac na kvadratni meter.<\/p>\n Slavonija \u2014 Najdostopnej\u0161a<\/strong><\/p>\n Osijek vodi na vzhodu z 1.604 \u20ac\/m\u00b2, medtem ko \u0161tevilne ob\u010dine v Osje\u0161ko-baranjski \u017eupaniji bele\u017eijo cene od 812 do 942 \u20ac. V Vukovarsko-srijemski \u017eupaniji nekatere ob\u010dine padejo na 675 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n V Splitu so povpre\u010dne zahtevane prodajne cene dosegle kar 5.381 \u20ac\/m\u00b2, z letno rastjo 15,2 %, medtem ko so najemnine porasle na skoraj 18 \u20ac\/m\u00b2. V Slavonskem Brodu pa je bila zabele\u017eena izjemna rast prodajnih cen za 36,6 %, a najemnine so hkrati padle za okoli 8 % \u2014 kar ka\u017ee na ve\u010dje lokalno povpra\u0161evanje po nakupu in ne najemu.<\/p>\n Najugodnej\u0161e razmerje cen je v Osijeku, s povpre\u010dno prodajno ceno okoli 2.021 \u20ac\/m\u00b2 in najemninami, ki rastejo hitreje \u2014 kar za 17,4 %, dosegajo\u010d skoraj 12 \u20ac\/m\u00b2. V celinskih mestih ima nakup nepremi\u010dnine jasno dolgoro\u010dno finan\u010dno logiko, medtem ko v najdra\u017ejih obalnih mestih visoke cene na kvadratni meter najem postavljajo pred racionalno izbiro za velik del prebivalstva.<\/p>\n Cene nepremi\u010dnin po vsej Hrva\u0161ki so se v letu 2025 v povpre\u010dju povi\u0161ale za 14,1 % v primerjavi s preteklim letom. Zagreb bele\u017ei letno rast 14,2 %, Jadran 11,8 %, preostala Hrva\u0161ka \u2014 predvsem celinskih regij \u2014 pa je zabele\u017eila celo 19,3 % rast, kar odra\u017ea prerazporeditev povpra\u0161evanja k dostopnej\u0161im obmo\u010djem.<\/p>\n Skratka, hrva\u0161ki nepremi\u010dninski trg vstopa v zrelej\u0161o fazo \u2014 brez dramati\u010dnih padcev, a tudi brez evfori\u010dnega vzpona, ki je zaznamoval prej\u0161nje desetletje. Lokacija in kakovost postajata vse odlo\u010dilnej\u0161a dejavnika. Prepad med obalno in celinsko Hrva\u0161ko ni bil nikoli ve\u010dji. Kdor kupuje za turizem ali nalo\u017ebo, gleda na obalo \u2014 kdor i\u0161\u010de vrednost za denar in dolgoro\u010dni najem, se vse pogosteje obra\u010da proti vzhodu in notranjosti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Splo\u0161na Slika: Stabilizacija po Desetletju Rasti Po ve\u010d letih mo\u010dne rasti, rekordnih cen in pove\u010danega povpra\u0161evanja se je leto 2025 izkazalo za leto stabilizacije \u2014 leto 2026 pa prina\u0161a novo poglavje, v katerem postajajo kakovost, lokacija in energetska u\u010dinkovitost pomembnej\u0161i od same kvadrature. V prvih devetih mesecih leta 2025 je bil zabele\u017een dvomestni upad transakcij \u2014 prvi po vrsti let mo\u010dne rasti \u2014 kar …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":20801,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Hrva\u0161ki Nepremi\u010dninski Trg \u2014 Pregled","_seopress_titles_desc":"V prvih devetih mesecih leta 2025 je bil zabele\u017een dvomestni upad transakcij \u2014 prvi po vrsti let mo\u010dne rasti \u2014 kar potrjuje za\u010detek upo\u010dasnitve trga. Inflacija, vi\u0161je obrestne mere in zasi\u010denost trga so povzro\u010dili naravno korekcijo.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[{"_seopress_pro_rich_snippets_type":"articles","_seopress_pro_rich_snippets_article_type":"Article","_seopress_pro_rich_snippets_article_title":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_desc":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_author":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img_width":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_img_height":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_start_date":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_start_time":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_end_date":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_coverage_end_time":"","_seopress_pro_rich_snippets_article_speakable_css_selector":""}],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":{"19774":{"rich_snippets_lb":{"opening_hours":[{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}},{"am":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}},"pm":{"start":{"hours":"0","mins":"0"},"end":{"hours":"0","mins":"0"}}}]}}},"rs_blank_template":"","rs_page_bg_color":"","slide_template_v7":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[131],"tags":[],"class_list":["post-20736","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-development"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20736\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Tuji Kupci in Investitorji<\/h3>\n
Hrva\u0161ki Nepremi\u010dninski Trg \u2014 Podroben Pregled s Primeri<\/h2>\n
Cene po Mestih: Ogromne Razlike<\/h3>\n
Dramati\u010den Primer: Split vs. Slavonski Brod<\/h3>\n
Najem vs. Nakup \u2014 Kaj se Spla\u010da in Kje?<\/h3>\n
Nacionalna Rast Cen<\/h3>\n
Zaklju\u010dek<\/h3>\n