Ta izraz se vse pogosteje pojavlja v pogovorih z investitorji in razvijalci ob Jadranu \u2013 a le redko kdo ga jasno opredeli. Uporablja se ohlapno, pogosto kot kompliment za vsak projekt, ki zveni privla\u010dno. V resnici ima bankable natan\u010den pomen, in razumevanje tega pojma je lahko razlika med sklenitvijo posla v 60 dneh in \u010dakanjem na trgu dve leti.<\/p>\n
Bankable ne pomeni, da je nepremi\u010dnina lepa, dobro locirana ali da ima potencial. To so minimalni pogoji \u2013 opisujejo tiso\u010de nepremi\u010dnin vzdol\u017e hrva\u0161ke in \u0161ir\u0161e jadranske obale. Bankable pomeni, da projekt ali premo\u017eenje lahko privabi resen kapital \u2013 dol\u017eni\u0161ko financiranje, institucionalnega investitorja ali strate\u0161kega kupca \u2013 ker izpolnjuje specifi\u010dne finan\u010dne, pravne in operativne standarde, ki jih resen kapital zahteva, preden se premakne.<\/p>\n
Preprosto povedano: zasebni kupec se lahko zaljubi v nepremi\u010dnino in jo kupi \u010dustveno. Banka, sklad ali profesionalni razvijalec ne moreta. Potrebujeta projekt, ki pre\u017eivi skrbni pregled, ne le ogled.<\/p>\n
Bankable nepremi\u010dnina ali projekt ima vse naslednje:<\/p>\n
\u010cist lastni\u0161ki list<\/strong> Verodostojen prihodkovni model<\/strong> Razumno razmerje med posojilom in vrednostjo<\/strong> Jasna izstopna strategija<\/strong> Popolna regulatorna skladnost<\/strong> Finan\u010dni model, ki zdr\u017ei konzervativne predpostavke<\/strong> Bankable projekt ni nekaj, kar najdete \u2013 to je nekaj, kar zgradite. Za lastnika zemlji\u0161\u010da ali razvijalca to pogosto pomeni 6\u201318 mesecev pripravljalnega dela pred nastopom na trgu.<\/p>\n \u010ce pripravljate nepremi\u010dnino ali projekt za hrva\u0161ki ali \u0161ir\u0161i jadranski trg in \u017eelite neodvisni pregled bankabilnosti, se nam oglasite za zaupni pogovor.<\/em><\/p>\n estate.com.hr\u00a0<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ta izraz se vse pogosteje pojavlja v pogovorih z investitorji in razvijalci ob Jadranu \u2013 a le redko kdo ga jasno opredeli. Uporablja se ohlapno, pogosto kot kompliment za vsak projekt, ki zveni privla\u010dno. V resnici ima bankable natan\u010den pomen, in razumevanje tega pojma je lahko razlika med sklenitvijo posla v 60 dneh in \u010dakanjem na trgu dve leti. Ve\u010d kot lepo in dobro …<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":21060,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"Kaj pomeni \"bankable\" nepremi\u010dnina ali projekt? | estate.com.hr","_seopress_titles_desc":"Bankable ne pomeni lepo in dobro locirano. Ugotovite, katere finan\u010dne, pravne in regulatorne standarde mora nepremi\u010dnina ali projekt izpolnjevati, da privabi resen kapital na jadranskem trgu.","_seopress_robots_index":"","_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[82],"tags":[],"class_list":["post-21058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-sl"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21058","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21058"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21058\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21060"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21058"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21058"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estate.com.hr\/sl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21058"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nBrez bremen, sporov, nere\u0161enih dednih situacij ali nejasnih solastni\u0161kih razmerij. Vsak nere\u0161en pravni detajl takoj diskvalificira projekt iz institucionalnega financiranja.<\/p>\n
\nPrihodki, ki jih je mogo\u010de dokumentirati, projicirati in zagovarjati pred bankami ali investitorji. Za hotelske nepremi\u010dnine to pomeni resni\u010dne podatke o ADR, zasedenosti in RevPAR \u2013 ne aspiracijskih \u0161tevilk. Model mora delovati v normalnem letu, ne le v rekordnem turisti\u010dnem poletju.<\/p>\n
\nLTV, ki ga banka lahko sprejme brez posebnih pogojev ali osebnih jamstev, ki spodkopavajo celotno strukturo.<\/p>\n
\nKdo so verjetni kupci, po kak\u0161ni ceni, v kak\u0161nem \u010dasovnem okviru in s kak\u0161nimi realnimi predpostavkami o dnevih na trgu?<\/p>\n
\nGradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, skladni prostorski na\u010drt, energetska izkaznica, skladnost s predpisi o obalnem pasu kjer je to potrebno.<\/p>\n
\nNe le v najbolj\u0161em scenariju. Vsak izku\u0161en investitor stresno testira model z ni\u017ejo zasedenostjo, vi\u0161jimi gradbenimi stro\u0161ki, dalj\u0161imi prodajnimi obdobji in rastjo obrestnih mer.<\/p>\nBankable se gradi, ne najde<\/h2>\n