Argolina Izola – Studio di fattibilità per complesso turistico‑residenziale sul mare

Il progetto Argolina Izola riguarda un terreno edificabile a vocazione turistica di 20.106 m² in posizione d’eccellenza accanto alla marina e al centro di Isola, in Dantejeva ulica 16. Il piano prevede lo sviluppo di un complesso urbano misto con hotel, residenze (appartamenti/ville) e funzioni commerciali di supporto, in linea con il nuovo piano regolatore comunale che destina l’area a uso turistico‑residenziale e alberghiero. Lo studio di fattibilità stima un investimento complessivo di circa 72,35 milioni di euro con un hotel di 10.700 m², 8.500 m² di appartamenti/ville, garage con 240 posti auto e ricavi annui proiettati tra 7,46 e 9,50 milioni di euro, per un ROI compreso tra il 6 e il 18% a seconda del mix tra locazione e vendita delle unità. Grazie alla micro‑location straordinaria, alla forte domanda turistica e al modello flessibile che combina vendita e affitto, Argolina Izola si posiziona come una delle opportunità di sviluppo più interessanti della costa slovena.

scheda progetto

• Località: Isola (Izola), costa slovena, Dantejeva ulica 16

• Tipologia: Terreno edificabile d’investimento, sviluppo greenfield

• Programma: Hotel ~10.700 m², appartamenti/ville ~8.500 m², garage ~240 posti auto

• Superficie del terreno: 20.106 m²

• Prezzo indicativo del terreno: 8.860.000 € (+ IVA)

• Investimento complessivo previsto: ca. 72.352.000 €

• Ricavi: 7,46–9,50 mln €/anno (locazione + vendita parziale degli appartamenti)

• ROI: ca. 6–18%, a seconda del mix tra affitto e vendita