Croazia – come lavoriamo su progetti e normativa immobiliare
In Croazia assistiamo investitori e sviluppatori lungo l’intero ciclo di vita dei progetti immobiliari: dalla ricerca dei terreni e prima valutazione urbanistica, all’acquisizione, progettazione, permessi, strutturazione dell’investimento e dismissione. L’obiettivo è che ogni decisione venga presa con una chiara comprensione delle leggi croate, dei regolamenti secondari e della prassi locale.
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Analizziamo i piani urbanistici (a livello regionale, comunale e di dettaglio) per capire quale destinazione d’uso, indice edificatorio, altezza e tipologia di intervento sono effettivamente possibili su una determinata particella.
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Verifichiamo in dettaglio la situazione giuridica delle proprietà: titolarità, gravami, diritti reali, allineamento tra catasto e libro fondiario, esistenza di contratti che incidono sullo sviluppo (diritti di passaggio, usufrutti, locazioni lunghe, diritti di costruzione).
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Lavoriamo nel quadro della normativa croata in materia di pianificazione territoriale e edilizia, spiegando passo per passo l’iter per ottenere il permesso di localizzazione e il permesso di costruire, le fasi di progetto (idea, progetto di massima, progetto esecutivo) e i pareri delle autorità competenti (acque, strade, tutela del patrimonio, ambiente).
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Per progetti alberghieri e turistici distinguiamo chiaramente tra residenziale classico, utilizzo turistico e formule miste (condo hotel, aparthotel, resort), illustrando l’impatto sui permessi, sulla vendita delle unità e sulla gestione operativa.
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Con investitori esteri analizziamo la struttura più adatta: acquisto diretto, società veicolo croata (SPV), joint‑venture, diritto di costruzione o concessione, tenendo conto delle restrizioni su alcuni tipi di terreni (ad es. agricoli, boschivi, beni demaniali).
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Coordiniamo studi di fattibilità e due diligence in modo che il progetto sia presentabile a banche e fondi: quadro urbanistico chiaro, titolarità pulita, percorso autorizzativo definito, budget e cash‑flow credibili.
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Monitoriamo le modifiche normative (pianificazione, edilizia, fiscalità, turismo) e traduciamo queste novità in indicazioni pratiche per i progetti in corso o futuri.
