Na Hrvaškem investitorjem in developerjem pomagamo od prve ideje in izbire lokacije do pridobitve dovoljenj, gradnje, financiranja in izstopa iz naložbe. Pri tem se naslanjamo na poznavanje hrvaške zakonodaje, podzakonskih aktov in lokalne upravne prakse.
-
Pregledamo prostorske in urbanistične načrte na vseh ravneh, da ugotovimo, kakšna je namembnost zemljišča, dovoljena pozidanost, višina objektov in drugi ključni parametri za načrtovanje projekta.
-
Preverimo pravno stanje nepremičnin: lastništvo, bremena, služnosti, spore, razmerje med katastrskimi podatki in vpisom v zemljiško knjigo ter pogodbe, ki lahko vplivajo na razvoj (dolgotrajni najemi, stavbna pravica, koncesije).
-
Investitorjem razložimo postopke po hrvaških predpisih o prostorskem načrtovanju in gradnji – od idejne zasnove in lokacijskega dovoljenja do gradbenega dovoljenja in uporabnega dovoljenja, skupaj z vseh potrebnimi soglasji pristojnih organov.
-
Pri hotelskih in turističnih projektih pojasnimo razliko med klasično stanovanjsko rabo, turističnimi kapacitetami in mešanimi modeli, ter kakšne posledice ima to za kategorizacijo, upravljanje in prihodkovni model.
-
Za tuje vlagatelje pripravimo ustrezno strukturo projekta (lokalno podjetje/SPV, skupni podvigi, stavbna pravica, koncesija), z upoštevanjem omejitev za posamezne vrste zemljišč in naravo naložbe.
-
Organiziramo feasibility študije in pravno-regulativni due diligence, da je projekt “bankable” – z jasnimi tveganji, urejenim lastništvom in transparentnim postopkom dovoljevanja.
-
Sproti spremljamo spremembe zakonodaje in prakse ter investitorjem svetujemo, kako te spremembe vplivajo na njihove obstoječe in bodoče projekte na hrvaški obali in v zaledju.
