PHAROS Luxury Resort

Scheda progetto :
Nome del progetto: PHAROS Luxury Resort – 50 ville di lusso con wellness e centro medico.

Località: Isola di Hvar, zona Pokonji Dol, vicino al centro della città di Hvar.

Descrizione: Il progetto prevede la realizzazione di 50 ville di alto livello in una prestigiosa zona turistica T2 a Pokonji Dol, a soli 2 minuti in auto (10 minuti a piedi) dal centro di Hvar, con un’offerta completa di wellness, servizi medici e contenuti commerciali dedicati al mercato del turismo di lusso.

Punti di forza:

• Zona complessiva Pokonji Dol 256.639 m², di cui circa 60.000 m² destinati alla zona progetto con 50 ville.

• Parametri urbanistici: Kig 0,12, Kis circa 0,24–0,245, altezza massima piano terra + 1 piano, fino a 6 m.

• Distanza minima delle ville dalla linea di costa 100 m, spiaggia naturale preservata e vista sulle isole Pakleni.P

• Centro wellness e medico integrato di circa 2.883 m², con entrate annue stimate intorno a 1,7 milioni di EUR, che contribuisce ad allungare la stagione turistica.

Finanza e obiettivi:

• Investimento medio per villa: circa 1.261.683 EUR (terreno, costruzione, infrastruttura, permessi).

• Prezzo di vendita atteso per villa: circa 2.070.000 EUR; volume totale di vendita 103,5 milioni di EUR per 50 ville.

• Reddito annuo netto previsto da locazione e wellness: circa 8,97 milioni di EUR, con ROI attrattivo basato su ADR di circa 1.380 EUR e alta occupazione.

Ruolo / servizi: Modello di fattibilità e analisi finanziaria, valutazione del ROI, definizione delle strategie di vendita e locazione, posizionamento del progetto e sviluppo di materiali di presentazione per investitori.