Pregled
- Kategorija
- Hotelski / letoviški projekt, Razvojno zemljišče
- Posodobljeno:
- 08/04/2026
Opis
Kartica projekta :
Naziv projekta: PHAROS Luxury Resort – 50 luksuznih vil z wellnessom in medicinskim centrom.
Lokacija: Otok Hvar, območje Pokonji Dol, v bližini središča mesta Hvar.
Opis: Projekt predvideva gradnjo 50 vrhunskih vil v prestižni turistični coni T2 Pokonji Dol, oddaljeni le 2 minuti vožnje (10 minut peš) od središča Hvara, z integriranimi wellness, medicinskimi in komercialnimi vsebinami, usmerjenimi v segment luksuznega turizma.
Ključni potenciali:
-
Skupna površina območja Pokonji Dol 256.639 m², od tega približno 60.000 m² projektna cona za 50 vil.
-
Urbanistični parametri: Kig 0,12, Kis približno 0,24–0,245, največja višina pritličje + 1 nadstropje, do 6 m.
-
Minimalna razdalja vil od obale 100 m, ohranjena naravna plaža in razgledi na Paklene otoke.Pharosvisibilityeng.
-
Integriran wellness in medicinski center površine okoli 2.883 m², z ocenjenim letnim prihodkom približno 1,7 milijona EUR ter pomembnim vplivom na podaljšanje sezone.
Finančni okvir in cilji:
-
Povprečna investicija na vilo: približno 1.261.683 EUR (zemljišče, gradnja, infrastruktura, dovoljenja).
-
Pričakovana prodajna cena na vilo: približno 2.070.000 EUR; skupni prodajni prihodek 103,5 milijona EUR za 50 vil.
-
Ocenjeni skupni letni neto prihodki iz najema in wellnessa: okoli 8,97 milijona EUR, kar omogoča privlačen donos ob ADR približno 1.380 EUR in visoki zasedenosti..
-
Vloga / storitve: Priprava študije izvedljivosti in finančnega modela, analiza ROI, oblikovanje strategij prodaje in oddaje, pozicioniranje projekta ter priprava predstavitvenih gradiv za investitorje.
- Kapital in obresti
- Davek na nepremičnino
- HOA Strošek
- Hipotekarno zavarovanje



